Chi phí xây nhà cấp 4 – báo giá mới nhất năm 2019

“Chi phí xây nhà cấp 4 hết khoảng bao nhiêu?” hiện đang là câu hỏi thu hút sự quan tâm của nhiều chủ đầu tư. Bởi ngày nay, nhà ở đang là nhu cầu bức thiết của rất nhiều hộ gia đình. Trong bài viết này, Dream Space sẽ cung cấp thông tin giúp bạn xác định được mức chi phí khi xây nhà cấp 4 để bạn có thể dự trù được ngân sách đầu tư cụ thể nhất cho ngôi nhà của mình nhé.Nhà cấp 4 đẹp

Trên thực tế, để đưa ra được một con số cụ thể trong chi phí xây nhà cấp 4 thì trước tiên bạn phải có một bảng kế hoạch dự toán kinh phí một cách cụ thể nhất sau khi có được bảng thiết kế hoàn chỉnh cho ngôi nhà. Mỗi nhà thầu lại có cách tính khác nhau, bạn cần cụ thể cách tính trên đơn giá. Dưới đây là phương pháp tính dựa vào m2:

Sàn các tầng: ( tương tự nếu có thêm tầng)
Sân trước và sau nhà: Thường tính 1/2 diện tích hoặc 1/2 đơn giá 
Ban công hoặc sân thượng: Thường tính 1/2 diện tích
Móng nhà: Có 1 số nhà thầu tính 1/3 diện tích và có nhà thầu không tính, cái này bạn cần làm rõ với chủ thầu
Mái nhà bê tông: Nhà thầu tính từ 1/3 – 1/2 diện tích không giống nhau
Mái tôn: Có nhà thầu tính 1/2 diện tích có nhà thầu tính 1/3 hoặc nhà thầu tính theo độ dốc sẽ nhiều hơn
Cộng tổng diện tích nhân với đơn giá sẽ có tổng số tiền, đây số cuối cùng quan trọng nhất.

Tổng diện tích tính tiền = (diện tích xây dựng nhà ) x1.3

Trong đó:

Diện tích xây dựng nhà là diện tích bên trong được bao bọc bởi tường.
Hệ số 1.3 chính là cách tính tiền của cách nhà thầu mỗi người mỗi kiểu nhưng chung quy lại nhân hệ số 1.3 là dể tính nhất.
Nếu bạn có làm gác lửng thì dự toán cần cộng thêm diện tích gác lửng vào.

Ví dụ cụ thể: 

Diện tích đất nhà bạn ngang 5m, sâu 20m: 5×20=100m2. Bạn chừa sân trước 3m, sân sau 1m, còn lại chiều sâu nhà là 16m.
Diện tích xây còn lại của bạn sẽ là 5×16=80m2
Với diện tích xây dựng là 80m2 bạn có thể làm được nhà 1 tầng với 2 phòng ngủ, phòng khách, bếp, vệ sinh.
Vậy diện tích tính tiền sẽ là: 80×1.3=104m2.
=> Các khoản chi phí theo gói sản phẩm bạn lựa chọn:

Chi phí nhân công xây nhà cấp 4 1 tầng:

Đơn giá nhân công hiện nay dao động từ 1.3-1.5 triệu/m2
Chi phí nhân công trung bình: 1.4triệu x 104m2 = 145,6 triệu
(Lưu ý: Đây chỉ là giá nhân công, tất cả vật liệu là bạn tự mua)

Chi phí xây nhà cấp 4 phần thô + nhân công hoàn thiện:

Đơn giá hiện nay dao động từ 2.8-3 triệu/m2
Chi phí trung bình: 2.9triệu x 104m2 = 301 triệu
(Chi phí bao gồm tất cả tiền công, tiền vật liệu thô (sắt, thép, đá, cát, điện nước âm vv…). Không bao gồm vật tư hoàn thiện như: Gạch ốp lát, đá granite, sơ nước, trần thạch cao, đèn chiếu sáng vv….)

Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói:

Đơn giá hiện nay dao động từ 4-5 triệu/m2
Chi phí trung bình: 4.5triệu x 104m2 = 468 triệu
Đây là tất tần tật chi phí để hoàn thiện ngôi nhà, bạn chỉ cần dọn vào ở. Không bao gồm nội thất rời như: bàn ghế, tủ giường, tivi tủ lạnh máy giặt vv….
Trên đây là một số thông tin Dream Space cung cấp cho bạn đọc về dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4. Chúng tôi có đội ngũ chuyên nghiệpcó thể tính toán thiết kế, thi công và tất tần tật những yếu tố liên quan đến nhà ở. Nếu bạn có nhu cầu tìm hiểu thêm về thiết kế & thi công xây dựng trọn gói, liên hệ ngay 0969.678.896 để được hỗ trợ tư vấn nhé!